В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в предусмотренных законодательством случаях.
Предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи здания, еще не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства непосредственно по поводу недвижимого имущества.
Соответственно, предварительный договор купли-продажи нежилого здания регистрации не подлежит.
