Содержание
консалтинговые услуги

Документы БТИ (технический план, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация, технический паспорт и др.) достаточно часто требуются при оформлении документов для последующей регистрации различных сделок, получении кредита, оформлении права собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.)


Но при этом необходимо четко понимать, что они никогда не являются обязательными документами для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это было совсем недавно.


Мы всегда при первичном обращении клиента достаточно подробно расспрашиваем, какие документы БТИ требуются, кто их требует, с какой целью – и это не праздный интерес. Как показывает практика, половина звонков с просьбой заказать документы БТИ – бессмысленная трата денежных средств и потеря времени.


Но, при этом, в случае несоответствия площадей, в результате произведенной перепланировки, переустройства, реконструкции объекта недвижимости требуется с помощью документов БТИ внести изменения в кадастровый учет, вот здесь-то без документов БТИ уже не обойтись, так как внесение изменения в кадастровый учет производится исключительно на основании технического плана, который выдает БТИ. Все остальные документы – экспликация, поэтажный план, выписка из технического паспорта БТИ – для государственной регистрации и для внесения изменений в кадастровый учет не предоставляются и предназначены в настоящий момент только для личного пользования, для принятия решения о совершении сделки, для предоставления банку при получении кредита.


Ранее, с 1 марта 2008 года до 2013 года для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в обязательном порядке требовался кадастровый паспорт (не нужно его путать с техническим паспортом – это совершенно разные документы).


Документы БТИ в Москве получить намного проше с помощью Консалтинговой группы ЮНОРА

В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4 августа 1998 г., основой государственного учета жилищного фонда является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.


Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Экспликация помещений (от лат. explicatio — истолкование, объяснение) пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане БТИ или эскизе.


Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ, выдается бюро технической инвентаризации. Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.


Кадастровый паспорт БТИ (существовал с 01.03.2008 г. до 01.10.2013 г.) - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт необходимо было получить собственникам помещений при регистрационных действиях в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости. Предполагалось, что кадастровый паспорт БТИ будет одним из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ. Однако, как показала практика, к кадастровому учету этот документ не имел ни малейшего отношения, кадастровые номера объектам недвижимости в БТИ так и не стали присваиваться, а БТИ так и осталась организацией, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.


Справка о соответствии площадей Наличие такой справки обуславливается возможностью допущения ошибок при обмере помещения техником БТИ, изменениями технического состояния объекта в результате произведенной перепланировки или переустройства.


Справка о стоимости - также выдается территориальными отделениями БТИ и содержит информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Чаще всего такие справки нужны для оформления наследства на недвижимость и для таких случаев выдаются по запросу нотариуса и содержат инвентаризационную стоимость объекта на дату смерти наследодателя. Следует отметить, что инвентаризационная стоимость не имеет ничего общего с рыночной.


Центральное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ ЦАО|Центральное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Китай-город, Арбат, Пресненский, Таганский, Хамовники, Басманный, Замоскворечье, Тверской, Красносельский, Мещанский, Якиманка.


Южное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ ЮАО|Южное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Царицыно, Чертаново-Центральное, Чертаново-Северное, Чертаново-Южное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Зябликово, Братеево, Бирюлево-Восточное, Бирюлево-Западное, Орехово-Борисово Южное, Орехово-Борисово Северное, Нагорный,Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово.


Юго-Восточное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ ЮВАО|Юго-восточное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Выхино - Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Поселок Некрасовка, Текстильщики, Южнопортовый.


Восточное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ ВАО|Восточное БТИ г. Москвы) - выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Сокольники, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Северное Измайлово, Новокосино, Косино-Ухтомский.


Северо-Восточное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ СВАО|Северо-восточное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Алексеевский, Алтуфьевский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Сев.Медведково, Южн.Медведково,Ярославский.


Северное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ САО|Северное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Хорошевский, Савеловский, Аэропорт, Беговой, Войковский, Головинский, Левобережный, Сокол, Ховрино, Молжаниновский, Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Головинский, Тимирязевский, Дмитровский, Коптево, Бескудниковский.


Северо-Западное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ СЗАО|Северо-западное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Южное Тушино, Северное Тушино, Митино, Куркино, Хорошево-Мневники, Строгино, Покровское-Стрешнево, Щукино.


Западное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ ЗАО|Западное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Дорогомилово, Филевский парк, Фили-Давыдково, Можайский, Крылатское, Кунцево, Очаково-Матвеевское, Раменки, Проспект Вернадского, Тропарево-Никулино, Внуково, Лазенки, Чоботы, пос. Мещерский, Солнцево, Ново-Переделкино, дер. Толстопальцево, пос. Толстопальцево.


Юго-западное территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ ЮЗАО|Юго-западное БТИ г. Москвы) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Ломоносовский, Академический, Ясенево, Теплый Стан, Зюзино, Коньково, Черемушки, Гагаринский, Обручевский, Котловка, Северное Бутово, Южное Бутово.

Автозаводское территориальное бюро технической инвентаризации (Автозаводское БТИ) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Бирюлево Западное, Братеево, Южнопортовый, Бирюлево Восточное, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Царицыно, Чертаново Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное.


Бауманское территориальное бюро технической инвентаризации (Бауманское БТИ) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка.


Новомосковское территориальное бюро технической инвентаризации (Новомосковское БТИ) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Троицкий, Новомосковский, Южное Бутово, Северное Бутово.


Преображенское территориальное бюро технической инвентаризации (Преображенское БТИ) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Богородское, Гольяново, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новокосино, Преображенское, Северное Измайлово, Сокольники, Вешняки, Восточное Измайлово, Восточный, Ивановское, Измайлово, Новогиреево, Перово, Соколиная Гора.


Профсоюзное территориальное бюро технической инвентаризации (Профсоюзное БТИ) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Филевский парк, Фили-Давыдково, Раменки, Тропарево-Никулино, Внуково, Ново-Переделкино, Солнцево


Савеловское территориальное бюро технической инвентаризации (Савеловское БТИ) выдает технические документы на здания и помещения, расположенные в следующих районах: Аэропорт, Беговой, Бускудниковский, Войковский, Восточное Дегунино, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Cавеловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошевский, Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский, Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино, Матушкино, Савелки, Силино, Крюково, Старое Крюково.

Регистрация недвижимости БТИ
Консалтинговая группа "ЮНОРА"

Адрес:

125171, Москва, Ленинградское шоссе, д 13, корп. 1

Телефон:

+7 (495) 787–37–67


Время работы:



Суббота и воскресенье:

выходные

Полезные ссылки

В этом разделе вы найдете ссылки на полезные юридические ресурсы и ресурсы по оценке.

Вопрос/ответ

Чаще всего посетители сайта задают следующие вопросы. Ознакомьтесь с ответами на них. Возможно, они Вам помогут.