Государственная регистрация договора ипотеки включает в себя:
- юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора ипотеки;
- правовую экспертизу представленных Вами документов: на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве);
- формирование пакета документов для регистрации ипотеки;
- юридическая экспертиза представленного Вами договора ипотеки;
- непосредственно осуществление действий по государственной регистрации договора ипотеки.
В настоящее время договор ипотеки является одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения обязательств, используемых в гражданском обороте физическими и юридическими лицами.
Договор ипотеки может быть заключен в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда. При этом в законе установлены определенные правила и требования к договору ипотеки в зависимости от того, какое недвижимое имущество является предметом ипотеки.
По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенной недвижимости другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством РФ.
Обязательная государственная регистрация договора ипотеки предусмотрена ст. 339 ГК РФ (ч.2) и ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.
Государственная регистрация договора ипотеки удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре ипотеки.
Перечень документов,
необходимых для регистрации договора ипотеки.
Ответы на вопросы.
Правда ли, что отменено обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки?
Действительно, с 1 января 2005 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению только договор о залоге движимого имущества, договор об ипотеке подлежит только обязательной государственной регистрации.
Федеральным законом РФ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» № 213-ФЗ от 30.12.04 г. и Федеральным законом РФ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 216-ФЗ от 30.12.04 г. внесены изменения в соответствующие нормативные акты.
