Договор аренды нежилого помещения – один из наиболее часто используемых в деловом обороте договоров. Обязательная государственная регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения (заключаемого на срок более одного года) предусмотрена статьями 609, 651 Гражданского кодекса РФ.
Более того, для осуществления некоторых видов деятельности наличие зарегистрированного договора аренды нежилого помещения является обязательным условием, например, для получения алкогольной лицензии.
Казалось бы, ничего сложного и все понятно, однако при заключении каждого договора возникает великое множество вопросов и уточнений, с которыми наши юристы справляются с легкостью в силу того, что имеют многолетний опыт успешной регистрации договоров аренды недвижимого имущества.
Безусловно, зарегистрированный договор аренды недвижимого имущества предоставляет больше гарантий и возможностей, чем краткосрочный договор: и собственнику объекта, и арендатору. Но необходимо понимать, что он влечет и государственную регистрацию всех последующих дополнительных соглашений к нему, расторжения или прекращения договора аренды.
Юристы нашей компании помогут Вам решить все вопросы, возникшие у Вас при заключении договора аренды недвижимого имущества.
Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения (недвижимости) включает в себя:
- юридические консультации по всем вопросам, возникающим на стадии заключения договора и в процессе государственной регистрации аренды недвижимости.
- правовую экспертизу документов, необходимых для регистрации договора аренды недвижимости, на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве);
- составление договора аренды нежилого помещения (недвижимости). Если договор аренды Вами уже составлен, его проверяют на правильность составления, подписания и оформления.
- формирование пакета документов для регистрации договора аренды.
- непосредственно сдача документов на государственную регистрацию долгосрочного договора аренды и получение зарегистрированного договора.
Договор аренды недвижимости - документ по которому одна сторона (Арендодатель) передает во временное пользование другой стороны (Арендатора) недвижимое имущество, а Арендатор обязуется принять это имущество и уплачивать за него арендную плату.
Стоимость регистрации договора аренды недвижимости составляет 15 000 рублей.
Государственная пошлина за регистрацию договора аренды для юридических лиц составляет 15000 руб., если арендатор - физическое лицо, то для регистрации договора аренды ему достаточно уплатить государственную пошлину в размере 1000 руб.
Документы,
необходимые для регистрации договора аренды недвижимости.
Ответы на часто задаваемые вопросы.
Как осуществляется государственная регистрация договора аренды помещения в строящемся здании?
В связи с тем, что до регистрации прав собственности на здание, формально здание не существует и регистрация договора аренды недвижимости, как и заключение договора аренды недвижимости, невозможно, необходимо заключить предварительный договор аренды недвижимости. Суть такого договора аренды состоит в том, чтобы определить условия, в соответствии с которыми будет заключен «основной» договор аренды недвижимости. Предварительный договор аренды недвижимости защищает права, и Арендатора, и Арендодателя.
Регистрация предварительного договора аренды недвижимости не осуществляется.
Обязательна ли регистрация долгосрочного договора аренды?
Регистрация договора аренды нежилого помещения не осуществляется только если он заключен менее чем на 1 год. Однако регистрация долгосрочного договора аренды значительно лучше защищает права обоих сторон.
Регистрация договора аренды недвижимости осуществляется до или после подписания акта приема-передачи?
В соответствии со ст. 655 ГК РФ стороны определяют срок передачи недвижимости в договоре аренды недвижимости, при этом передаточный акт
сдается в регистрирующий орган с остальными документами, необходимыми для государственной регистрации договора аренды недвижимости, в
случае, если к моменту предоставления документов в регистрирующий орган срок подписания передаточного акта уже наступил.
