Регистрация прав собственности на коммерческую недвижимость по договору купли-продажи (регистрация купли-продажи недвижимости) включает в себя:
- юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации прав собственности;
- правовую экспертизу представленных Вами для регистрации документов: на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве);
- формирование пакета документов для регистрации прав собственности на коммерческую недвижимость;
- составление или юридическая экспертиза договора купли-продажи коммерческой недвижимости;
- непосредственно государственная регистрация перехода прав собственности по договору купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе.
Договор купли-продажи недвижимости - документ, по которому одна сторона (Продавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороны (Покупателя) земельный участок, здание, сооружение или другой объект недвижимости, а Покупатель обязуется принять этот объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи недвижимости достаточно составить в простой письменной форме – обязательного нотариального удостоверения договора не требуется, но его можно сделать при желании сторон.
При совершении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости регистрируется только переход права собственности от Продавца к Покупателю, т.е. Покупателю выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности, а на самом договоре может быть проставлен штамп о регистрация перехода права собственности (и, соответственно, возникновении права собственности Покупателя) (не надо его путать со штампом о государственной регистрации договора).
Перечень документов,
необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости.
Полезная информация
Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости?
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.
Подробнее >>
Регистрируется ли предварительный договор купли-продажи нежилого здания?
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в предусмотренных законодательством случаях. Предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости, еще не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК.
Подробнее >>
Можно ли сначала зарегистрировать только договор купли-продажи недвижимости, а потом зарегистрировать право собственности на недвижимость?
соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при продаже жилого помещения государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю и сам договор продажи жилого помещения, а при продаже нежилого помещения - только переход права собственности на недвижимость.
Подробнее >>
