Регистрация права собственности на недвижимость включает в себя:
- юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации прав на недвижимость;
- правовую экспертизу представленных Вами документов: на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве);
- формирование пакета документов для регистрации;
- помощь при составлении договора, на основании которого переходят права на недвижимость;
- непосредственно осуществление действий по государственной регистрации недвижимости.
Обязательная государственная регистрация прав на недвижимость (регистрация прав собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи, мены, дарения недвижимости) предусмотрена ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
Если Вы купили, унаследовали или другим способом приобрели права на недвижимость после 31.01.1998 г., государственная регистрация обязательно должна быть произведена. Если регистрация прав собственности на недвижимость, возникших после указанной даты, не осуществлена, то Ваши права являются недействительными и не влекут правовых последствий.
Если же Ваше право собственности возникло до 31.01.1998, то все ранее выданные документы о праве собственности являются законными, но при совершении сделок с данными объектами недвижимости необходимо будет дополнительно регистрировать ранее возникшее право, а уже потом переход права по сделке.
