Регистрация прав собственности на недвижимость включает в себя:
- юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации прав на недвижимость;
- правовую экспертизу представленных Вами документов: на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве);
- формирование пакета документов для регистрации прав на недвижимость;
- помощь при составлении договора, на основании которого переходят права на недвижимость;
- непосредственно осуществление действий по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество.
Обязательная государственная регистрация прав на недвижимость (регистрация прав собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи, мены, дарения недвижимости) предусмотрена ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
Если Вы купили, унаследовали или другим способом приобрели права на недвижимость после 31.01.1998 г., государственная регистрация правобязательно должна быть произведена. Если регистрация прав собственности на недвижимость, возникших после указанной даты, не осуществлена, то Ваши права являются недействительными и не влекут правовых последствий.
Если же Ваше право собственности возникло до 31.01.1998, то все ранее выданные документы о праве собственности являются законными, но при совершении сделок с данными объектами недвижимости необходимо будет дополнительно регистрировать ранее возникшее право, а уже потом переход права по сделке.
Регистрация права собственности недвижимости. Ответы на вопросы.
Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости?
Государственная регистрация сделок с недвижимостью согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.
Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли-продажи нежилых помещений, регистрируется переход права собственности на недвижимость. Даже включение сторонами в договор купли-продажи недвижимости, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, не повлечет за собой государственную регистрацию самого договора, так как это противоречит нормам ГК РФ. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК.
Относительно же жилых помещений в статье 558 ГК РФ установил обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости.
Соответственно, договор купли-продажи коммерческой (нежилой) недвижимости не подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Регистрируется ли предварительный договор купли-продажи недвижимости?
В соответствии со ст. 164 ГУ РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в предусмотренных законодательством случаях.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости, не является договором купли-продажи недвижимости исходя из требований статьи 164 ГК. Предварительный договор купли-продажи недвижимости лишь обязывает стороны в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, а не описывает обязательства непосредственно по поводу недвижимого имущества.
Соответственно, предварительный договор купли-продажи недвижимости регистрации не подлежит.
Можно ли сначала зарегистрировать только договор купли-продажи недвижимости, а потом зарегистрировать право собственности на недвижимость?
В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при продаже жилого помещения государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю и сам договор купли-продажи жилого помещения, а при продаже нежилого помещения - только переход права собственности на недвижимость.
Государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость представляют собой неразрывно связанные регистрационные действия и осуществляются одновременно при условии предоставления в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации недвижимости.
