Консалтинговая группа «ЮНОРА» предлагает инвесторам строительства и дольщикам следующие услуги по оформлению прав собственности на недвижимость в новостройке: оформление права собственности на квартиру через суд, признание права собственности на квартиру через суд, признание права собственности на объект незавершенного строительства, оформление или признание права собственности на гараж или машиноместо по договорам инвестирования, соинвестирования, уступки прав на новостройку, признание права собственности на квартиры по предварительным договорам, договорам купли-продажи в судебном порядке.
Все мы знаем, что в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Реализовать такое право путем строительства жилья за счет собственных средств можно без ограничения площади, такая возможность закреплена нормами Гражданского кодекса РФ Жилищного кодекса РФ и ряда других законодательных актов.
Новый Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения, возникающие в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.
Однако переход к рыночной экономике, экономические реформы, приватизация принесли в повседневную жизнь наряду с положительными результатами и новые негативные явления, среди которых отмечается нарушение прав граждан при приобретении жилых помещений в строящихся многоквартирных домах, при исполнении договоров, связанных со строительством жилых помещений. Как следствие - увеличение числа обращений граждан в суды с целью получить признание права собственности. Действительно, кто как не суд может восстановить нарушенные права.
Давайте разберемся в ситуации поподробнее. Дело в том, что при приобретении квартиры заключаются договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом и другими правовыми актами. Все бы хорошо, но довольно часто эти договоры заключаются со значительными нарушениями действующего законодательства.
Многим уже давно известно, что в настоящее время застройщики имеют право привлекать средства граждан для строительства многоквартирного дома только на основании договоров участия в долевом строительстве. И уж точно всем известно, как застройщики стараются заключить какой угодно договор, только не договор участия в долевом строительстве.
Наряду со многими другими причинами это обусловлено тем, что застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.
Это могут быть договоры с самыми разными названиями: договоры инвестирования, договоры о совместной деятельности, договоры приобретения квартиры, договоры участия в инвестиционной деятельности, договоры подряда, уступки требования (цессии) и др. Оплата по таким договорам производится и в виде обеспечительного платежа, и путем покупки векселя на сумму, соответствующую стоимости квартиры и иными способами. Наверное, все понимают, что содержание всех указанных договоров сводится к следующему: гражданин (инвестор, дольщик) оплачивает стоимость квартиры, а застройщик (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, заказчик, подрядчик и т.д.) осуществляет строительство многоквартирного дома и обязан передать гражданину в собственность квартиру по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
И сколько бы ни объясняли опасность заключения таких договоров, сколько бы ни рассказывали о недобросовестном поведении застройщиков - все равно договоры заключаются, деньги оплачиваются, а право не регистрируется... С одной стороны, конечно, и граждан понять можно - ну никак не заставить застройщика заключить именно договор долевого участия в строительстве - а квартиру купить хочется: место хорошее, планировка квартиры нравится. А покупка квартиры на стадии строительства, когда еще у застройщика нет всех необходимых документов для заключения договора долевого участия в строительстве - весьма выгодное мероприятие.
Ну а как результат такой беспечности - невозможность зарегистрировать право собственности, и, соответственно, - иски о признание права собственности.
