Сделки с недвижимым имуществом требуют государственной регистрации прав на недвижимость – таков закон. Более того: отдельные договоры считаются заключенными только с момента госрегистрации. К ним относятся: договор дарения любого недвижимого имущества, недвижимости: квартиры, доли в квартире, гаража, машиноместа, офиса или другого нежилого помещения; договор аренды на срок более 1 года; договор ипотеки (залога недвижимого имущества) квартиры или нежилой недвижимости; договор купли-продажи квартиры или доли в ней. Таким образом, факты совершения сделок с недвижимым имуществом формируют единую информационную систему, которая позволяет всем субъектам права получать достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта. Это позволяет обеспечить защиту прав собственников.
Нотариальное удостоверение договора (сделки) с недвижимостью не заменяет государственной регистрации прав на недвижимость! Задача нотариуса – удостоверить личности сторон договора, наличие государственной регистрации отчуждаемого права. Проверкой их платежеспособности, добропорядочности и намерений он не занимается.
Вопрос права собственности на недвижимость, особенно жилую, лежит не только в юридической плоскости. К сожалению, для большинства жителей России квартира является единственным по-настоящему ценным имуществом. Ее потеря или даже временный спор или судебная тяжба по объекту подчиняют себе порой всю жизнь владельца. Именно поэтому нужно помнить: сделка, не прошедшая государственную регистрацию, обязательность которой установлена законом, считается ничтожной, то есть недействительной (ст. 165 ГК РФ). До момента регистрации договора стороны остаются «на прежних позициях». И это было бы еще не самым страшным последствием, если бы не печальные случаи из практики.
покупатель квартиры вполне может заложить деньги в ячейку для Продавца до государственной регистрации договора и, умышленно затянув регистрацию до истечения срока договора аренды банковской ячейки (любой из заявителей имеет полное право приостановить государственную регистрацию на три месяца, а ячейка, как правило, арендуется на гораздо меньший срок),по окончании срока аренды банковской ячейки спокойно получает свои денежные средства из ячейки, а потом и зарегистрированное право, возобновив государственную регистрацию…И несчастномупродавцу ничего не остается делать, как бегать по судам, восстанавливая свое нарушенное право на получение денежных средств.
А если деньги уже будут потрачены, остаться «на прежних позицих» ну никак не получится…
Защищайте свои права! Повышайте юридическую грамотность! Обязательно обращайтесь за помощью и поддержкой предварительно, перед заключением договоров или подписанием иных документов, связанных с продажей Вашей недвижимости!
• регистрация сделки с недвижимым имуществом и прав на недвижимость (право собственности, право оперативного управления, право хозяйственного ведения и др.) в Москве и Московской области,
• регистрация права собственности на новые объекты недвижимого имущества,
• регистрация договора аренды недвижимого имущества (офиса, производственного объекта, здания или иного нежилого помещения),
• регистрация договора ипотеки (залога недвижимого имущества) квартиры, нежилой недвижимости,
• регистрация договора дарения квартиры, доли в квартире, жилого дома, нежилого помещения и т. д.
в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области.
Ускоренная регистрация недвижимости в соответствии с действующим законодательством не предполагается. Сроки государственной регистрации недвижимости могут быть 3 рабочих дня (погашение регистрационной записи об ипотеке), 5 рабочих дней (государственная регистрация ипотеки квартиры или нотариально удостоверенного договора ипотеки нежилого помещения), 15 рабочих дней (государственная регистрация договора ипотеки нежилой недвижимости, совершенного в простой письменной форме), 30 календарных дней (обычный срок регистрации).
• Юридическую экспертизу документов:
- договора - на предмет соответствия требованиям законодательства и регистрирующего органа,
- документов БТИ - на правильность и точность выполнения.
• Подачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве;
• Получение свидетельства о государственной регистрации, зарегистрированного договора аренды, ипотеки и т. д.
Мы гордимся тем, что за 15 лет работы не было получено ни одного отказа в регистрации сделки с недвижимостью, произошедшего по нашей вине. Сделки проходят легко и спокойно. Наш Заказчик практически всегда заранее знает возможные причины приостановления или отказа в государственной регистрации. Более того, мы всегда прилагаем все возможные усилия по устранению таких причин заранее, до подачи документов на государственную регистрацию. А это дорогого стоит.
Жилые помещения
Регистрация сделки с недвижимым имуществом - 12 000 руб.
Получение документов БТИ - от 5 000 до 7 500 руб.
При одновременном заказе регистрации жилой недвижимости и получения документов БТИ на нее стоимость услуг составит от 15 000 до 16 000 руб. (экономия около 3 000 руб.).
Нежилые помещения (офисные, производственные и т. п.)
Стоимость регистрации сделки составляет 15 000 руб.
Чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью легко, спокойно и без неприятных последствий, обратитесь в компанию «ЮНОРА», обеспечив себе отсутствие совершенно излишних проблем.
|