По договору мены недвижимого имущества каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д.
К договору мены соответственно применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и покупателем недвижимости, которую она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору мены (квартиры, доли в квартире, дома и др.) подлежит обязательной
государственной регистрации.
Недвижимость переходит в собственность покупателей только после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Договор достаточно составить в простой письменной форме – обязательного нотариального удостоверения договора не требуется.
Если из договора мены не вытекает иное, недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (ст. 568 ГК РФ).
Право собственности переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено договором.
Юридическая экспертиза договора мены включает в себя экспертизу представленных Вами документов:
1. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.
2. Договор мены анализируется на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве):
• объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, должны быть описаны так, чтобы их можно было точно идентифицировать;
• порядок передачи недвижимого имущества;
• иные условия договора мены недвижимости.
3. Документы БТИ проверяются на правильность и точность выполнения: дата получения документов, адрес и площадь объекта недвижимости.
Юридическая экспертиза договора мены входит в стоимость услуги по
регистрации договора мены.
Если требуется только юридическая экспертиза договора мены, то стоимость юридических услуг составит 3000-7000 рублей.
