Содержание
консалтинговые услуги

Договор купли-продажи недвижимости - самый распространенный вид договора, на основании которого возникает право собственности на недвижимость.


Рынок недвижимости, наверное, больше, чем остальные, подвержен случаям обмана недобросовестными Продавцами, которые составляют договор купли-продажи таким образом, чтобы либо не нести ответственности за просрочку исполнения, либо, воспользовавшись неосведомленностью покупателя, просто получить деньги, не имея намерение передать при этом имущество. Соответственно, от того, насколько грамотно составлен договор, точны его формулировки, зависит результат сделки.


Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости (квартиры, доли в квартире, дома, нежилые помещения, здания и др.) к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ.


Жилая недвижимость (квартира, доля в квартире, дом и др.) по договору купли-продажи переходит в собственность покупателя после государственной регистрации договора, а коммерческая недвижимость (нежилое помещение, часть здания, здание) - после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, т.е. договор купли продажи коммерческой недвижимости не регистрируется, подлежит регистрации только переход права от Продавца к Покупателю.


Юридическая экспертиза договора купли-продажи включает в себя экспертизу представленных Вами документов:


1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.


2. Договор купли-продажи анализируется на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве):


• объект недвижимости, являющийся предметом договора, должен быть описан так, чтобы его можно было точно идентифицировать;


• иные условия договора купли-продажи недвижимости: цена договора, на основании чего приобретено право собственности продавца, права третьих лиц на предмет договора, передача товара покупателю и другие;


• порядок передачи недвижимого имущества.


3. Документы БТИ проверяются на правильность и точность выполнения: дата получения документов, адрес и площадь объекта недвижимости.


4. Полномочия лиц, подписывающих договор (для юридических лиц): протоколы о назначении директоров, доверенности (если договор подписан по доверенности не руководителем).


Услуга по юридической экспертизе договора купли-продажи входит в стоимость услуги по регистрации сделки и (или) права собственности.

Если требуется только юридическая экспертиза документов, то стоимость юридических услуг составит 3000-10000 рублей и зависит от сложности и объема документов.


Регистрация недвижимости БТИ
Консалтинговая группа "ЮНОРА"

Адрес:

125171, Москва, Ленинградское шоссе, д 13, корп. 1

Телефон:

+7 (495) 787–37–67


Время работы:



Суббота и воскресенье:

выходные

В этом разделе вы найдете ссылки на полезные юридические ресурсы и ресурсы по оценке.
Чаще всего посетители сайта задают следующие вопросы. Ознакомьтесь с ответами на них. Возможно, они Вам помогут.