Содержание
консалтинговые услуги

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие права на недвижимые объекты имущества подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра.


Государственной регистрации также подлежит договор аренды, заключенный на срок 1 год и более.


Несмотря на императивные нормы закона, процесс регистрации и оформления прав на недвижимое имущество постоянно совершенствуется и в силу этого претерпевает различные изменения.


Последние изменения в порядке регистрации прав на недвижимое имущество вызваны окончанием переходного периода применения ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.


До 1 января 2013 года кадастровая деятельность не осуществлялась в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.


После 1 января 2013 года для регистрации права на объект недвижимости необходимо первоначально поставить такой объект недвижимости на государственный кадастровый учет.

заказать кадастровый паспорт

Согласно ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в аренду сдаются помещения (или части помещений), с договором аренды недвижимого имущества, который представляется на государственную регистрацию, также должны подаваться кадастровые паспорта здания/помещения с указанием размера арендуемой площади.


Следует отметить, что ранее кадастровые паспорта, необходимые для регистрации договора аренды, можно было заказать в территориальном бюро технической инвентаризации (ТБТИ), с 1 января 2013 года выдачу кадастровых паспортов для регистрации сделок с недвижимостью осуществляет Кадастровая палата.


Для того, чтобы кадастровая палата смогла выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости, такой объект должен стоять на кадастровом учете.


Таким образом, для получения кадастрового паспорта, необходимого для регистрации договора аренды, обязательно требуется ставить на временный кадастровый учет арендуемое помещение, являющееся предметом договора аренды.


Необходимо обратить внимание, если предметом договора аренды являются несколько помещений (комнат), принадлежащих одному собственнику, хоть и расположенные отдельно друг от друга – например, на разных этажах здания, в разных концах одного коридора или этажа, такой объект недвижимости признается единым и не делится в Государственном кадастре недвижимости.


Важным моментом является то, что для того, чтобы Кадастровая палата осуществила постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет необходимо предоставить в кадастровую палату техплан.


Технический план представляет собой сложный технический документ, в котором отображены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. В техплане указаны те сведения о здании/помещении, либо части такого помещения, которые необходимы для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. В техплан также вносятся новые сведения об объекте, без которых постановка на государственный кадастровый учет невозможна.


Таким образом, имея на руках технический паспорт здания, этого будет недостаточно и получать техплан помещения придется в любом случае.


То есть, на каждое помещение или часть такого помещения, сдаваемого в аренду, требуется получения техплана с присвоением отдельного кадастрового номера. Срок изготовления одного техплана составляет 1 месяц.


При этом, стоимость изготовления техплана на объект недвижимости в разы превышает стоимость изготовления технического паспорта здания, чем объясняется увеличение расходов при регистрации договора аренды.


Для совершения регистрации сделки с объектом недвижимости, в том числе, при регистрации договора аренды части помещения, на государственном кадастровом учете должны стоять и здание, в котором находится арендуемое помещение, и само арендуемое помещение.


Таким образом, если ранее здание не ставилось на государственный кадастровый учет и не считается ранее учтенным объектом недвижимости в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то до подачи договора аренды на регистрацию в Управление Росреестра, требуется постановка на кадастровый учет здания и постановка на кадастровый учет арендуемого помещения с предварительным изготовлением техпланов на каждый объект недвижимости.


Срок постановки на кадастровый учет одного объекта недвижимости составляет 1 месяц.


Сама же процедура регистрации договора аренды составляет от 12 до 20 календарных дней.


Таким образом, в настоящий момент времени, процедура регистрации договора аренды небольшого помещения в среднем по времени занимает 3 месяца. В связи с увеличившимся количеством представляемых документов, процесс постановки на кадастровый учет несет дополнительные расходы для сторон договора, в большей части для арендатора, так как, как правило, регистрация договора необходима именно арендатору, и расходы по такой регистрации стороны также возлагают на арендатора.

заказать кадастровый паспорт

Требования Кадастровой палаты постоянно меняются, даже на протяжении этих нескольких месяцев действия новых правил.


По последним консультациям в Кадастровой палате постановка на кадастровый учет объектов недвижимости имеет ряд особенностей.


Одной из таких является требование о предоставлении доверенности на представителя от собственника (а не арендатора), и предоставление для сверки оригинала свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости.


Такие требование совершенно нелогичны и нецелесообразны ввиду того, что постановка на государственный кадастровый учет зданий или помещений не влечет для собственника никаких правовых последствий, кроме возможности зарегистрировать договор аренды в надлежащем порядке, а предоставление доверенности от арендодателя и оригинала свидетельства о собственности зачастую делает невозможным регистрацию договора аренды в связи с нежеланием собственников в этом участвовать.


Но, к сожалению, пока ситуация не меняется и данные требования Кадастровой палаты таковы.

Начиная с 01 января 2013 года процедура регистрации договоров аренды здания (или его части) стала более сложной, длительной по времени, энергозатратной, а также более «дорогой».


Для регистрации аренды части помещения сторонам договора необходимо пройти ряд последовательных этапов в различных государственных органах, потратив на это ни один месяц работы.


Если ранее при регистрации договора аренды необходимо было оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей для физических лиц/15 000 рублей для юридических лиц, то сейчас расходы на сборы и пошлины, установленные государством, могут увеличиться на сумму от 6 000 рублей до 55 000 рублей к ранее уплачиваемым суммам сборов (в зависимости от необходимых документов). Сама постановка объекта на кадастровый учет осуществляется кадастровой палатой на безвозмездной основе.


Специалисты нашей компании, обладающие квалификацией в области постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, а также сопровождения регистрации прав и договоров, качественно помогут вам получить все необходимые документы в срок и сократить время на регистрацию.


Регистрация недвижимости БТИ
Консалтинговая группа "ЮНОРА"

Адрес:

125171, Москва, Ленинградское шоссе, д 13, корп. 1

Телефон:

+7 (495) 787–37–67


Время работы:



Суббота и воскресенье:

выходные