Оценка городских земель – процесс определения рыночной (наиболее вероятной для осуществления сделки купли-продажи земли) стоимости земельного участка.
Оценка земель Москвы и подмосковья осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и стандартами, принятыми СМАО в отношении оценки городских земель.
Стоимость земли в Подмосковье и Москве характеризует меру удобства или выгоды от занятия данных городских земель под конкретную функцию (вид деятельности) по сравнению с удобством или выгодой от занятия другого земельного участка. Это удобство или выгода определяется суммой затрат, связанных с размещением данной функции на данном участке (локализационных затрат), и затрат и потерь (включая упущенную выгоду) в процессе деятельности, свойственной данной функции, определяемых положением участка по отношению ко всем функционально-планировочным элементам города. Чем меньше эта сумма затрат и потерь, тем выше преимущество (рента) от занятия данного земельного участка под данную функцию.
Следует также различать территории с регламентированным и нерегламентированным функциональным использованием. На территориях с нерегламентированным функциональным использованием разрешены к размещению все виды функционального использования. Для территорий с регламентированным функциональным использованием имеются списки функций, разрешенных и запрещенных к размещению в соответствии с градостроительными документами. Для некоторых территорий (охраняемых ландшафтов) разрешен только один вид функционального использования - существующее использование. К охраняемым ландшафтам обычно относятся парки, лесопарки, водные поверхности рек и водохранилищ, уникальные историко-культурные памятники и элементы ландшафта. К территориям с регламентированным функциональным использованием относятся зоны исторической застройки, элементы ландшафтного зонирования, подработанные территории и т.п.
Оценка городских земель проводится с точки зрения функций, под которые возможно их использование в соответствии с градостроительными регламентами (базовых функций), в том числе с точки зрения функций существующего использования.
