В отношении земельных участков можно оценивать не только право собственности, но и право аренды. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от срока действия договора аренды, полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка.
Стоимость права аренды земли также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования права аренды земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Оценка прав аренды земельного участка проводится на основании анализа цен заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу прав аренды аналогичных земельных участков.
Оценка прав пользования земельным участком, зависит от следующих факторов: местоположение земельного участка, обеспеченность инженерными системами и коммуникациями, целевое назначение и разрешенное использование земли, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры.
Оценка прав аренды земли производится при:
• купле-продаже права аренды земли;
• внесении права аренды земли в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
• получении кредита под залог права аренды земли;
• покупке или продаже предприятия, владеющего правом аренды земли;
• слиянии или поглощении предприятия, владеющего правом аренды земли;
• оценке общей стоимости предприятия, владеющего правом аренды земли, для управления стоимостью бизнеса;
• принятии управленческих и инвестиционных решений;
• разработке инвестиционных проектов;
• инвестиционной мотивации партнеров и привлечении дополнительных инвестиций в бизнес; судебном разбирательстве в отношении права аренды земли; определении начальной цены права аренды земли на торгах; решении имущественных споров в судебном порядке;
• других операциях, связанных с реализацией прав аренды земли.
