Оценка доходной недвижимости занимает от 1 недели.
В течение этого времени специалисты по оценке доходной недвижимости осуществляют:
· осмотр объекта и сбор информации о его физических характеристиках;
· анализ окружения объекта недвижимости;
· анализ рынка промышленной недвижимости;
· выбор применяемых подходов и методов к оценке складов, цехов и другой промышленной недвижимости с учетом ее специфики;
· непосредственно оценка складов, оценка промышленной недвижимости или другого недвижимого имущества, предназначенного для производства;
· составление отчёта об оценке складской или другой недвижимости.
Производственная недвижимость дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы,
железнодорожные пути) и присутствует все необходимое для производственного процесса: вода, электричество, канализация
(в ряде случаев необходимы такие системы, как канализация для химического производства). Состояние проимышленной
недвижимости должно соответствовать требованиям, предъявляемым такими службами, как санитарно-эпидемиологическая
станция, служба пожарной безопасности.
1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
2. Экспликация;
3. Поэтажный план или кадастровый паспорт;
4. Выписка из технического паспорта на складское или производственное помещение, подлежащее оценке;
5. Справка БТИ о состоянии склада или цеха;
6. Разрешение на перепланировки (если они есть);
7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);
8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется
Результатом работ по независимой оценке производственной или складской недвижимости является:
· отчет об оценке недвижимости;
· сопроводительное письмо к отчёту.
Отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.
Оценка недвижимости может проводится для следующих целей:
· для совершения сделок купли-продажи;
· для внесения в уставный капитал;
· с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования;
· с целью страхования;
· с целью сдачи в аренду;
· с целью раздела имущества;
· с целью оптимизации налогообложения;
· с целью реструктуризации компании;
· с целью утилизации предприятия;
· для целей судопроизводства.
Отчет об оценке производственной или складской недвижимости - результат работы по оценке недвижимости. Вне зависимости от целей оценки это документ на 60-120 листах содержащий полное описание оцениваемой недвижимости, описание места расположения объекта оценки, включая инфраструктуру района, описание применяемых подходов и методов оценки недвижимости, описание аналогов, представленных на рынке на дату оценки, описание корректировок применяемых к объектам-аналогам, расчет стоимости недвижимости сравнительным подходом, расчет стоимости недвижимости доходным подходом (расчет потенциального валового дохода, расчет операционных расходов, расчет ставки дисконтирования и т.д.), согласование результатов, копии документов о праве собственности на недвижимость, документов БТИ и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности.
