Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, оценка аренды квартиры) в отношении квартиры или иной жилой недвижимости. Независимая оценка квартиры в Москве или подмосковье учитывает все особенности Вашей квартиры: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
В результате проведённой нами работы у Вас на руках будет отчёт об оценке недвижимости, который будет принят в любом суде, банке, страховой организации или нотариальной конторе на территории РФ.
Независимая оценка квартиры для ипотеки (залога в банке), как и любая другая оценка стоимости квартиры, подразумевает определение рыночной стоимости квартиры, т.е. наиболее вероятной стоимости для продажи квартиры на рынке, однако есть определенные особенности. Продажа квартиры - довольно продолжительный процесс и при продаже по рыночной стоимости занимает от нескольких месяцев до полугода. Однако, в случае невозврата кредита (мы от всей души желаем Вам, что бы Вы никогда не сталкивались с такой неприятностью) банк заинтересован в максимально быстрой конвертации объекта недвижимости в деньги, так как его товар именно деньги. Соответственно, любой банк желает знать по какой стоимости он может реализовать квартиру в максимально сжатые сроки. Такая стоимость называется ликвидационной. Зачастую банки имеют свое мнение по величине дисконта на срочность продажи.
При оценке квартиры для ипотеки (залога в банке) независимая оценочная компания самостоятельно определяет размер дисконта на срочность продажи, что позволяет избежать дополнительных снижений размера кредита.
Наши отчеты принимают следующие банки:
Два дня с момента осмотра и предоставления всей необходимой информации.
В течении этого времени эксперты осуществляют:
1. Осмотр квартиры и прилегающей территории.
2. Подбор аналогов, максимально схожих с объектом оценки по месту расположения, площади, состоянию и т.д.
3. Расчет корректировок для сглаживания несоответствия между объектом оценки и аналогами (к сожалению практически не существует двух квартир абсолютно одинаковых по всем параметрам).
4. Расчет рыночной стоимости квартиры или доли в квартире.
1. Копия свидетельства о праве собственности.
2. Копия Кадастрового паспорта на квартиру.
3. Копия экспликации.
Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д - приветствуется
Результат работы по оценке квартиры – это отчет об оценке квартиры. Вне зависимости от целей оценки это документ на 60-70 листах содержащий полное описание оцениваемой квартиры, описание места расположения квартиры, включая инфраструктуру района, описание применяемых подходов и методов оценки квартиры, анализ рынка жилой недвижимости, описание аналогов, представленных на рынке на дату оценки, описание корректировок применяемых к объектам-аналогам, расчет рыночной стоимости, копии документов о праве собственности на квартиру, документов БТИ и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности.
Отчет об оценке квартиры имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости жилой недвижимости, в банке при залоге недвижимости, у нотариуса при оформлении наследства и т.д.
