Независимая оценка недвижимости - это возможность определить наиболее вероятную стоимость, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величину цены сделки не оказывается неправомерного влияния.
Сегодня оценка недвижимости в нашей компании выполняется в максимально сжатые сроки благодаря разработанным методикам и опыту наших экспертов.
Качество выполняемых нами работ по оценке недвижимости прошло проверку не только временем, но и рядом крупнейших банков, судебных органов и саморегулируемой организацией оценщиков (СМАО).
Наша профессиональная ответственность застрахована на сумму 30 000 000 рублей.
Оценка недвижимости требует наличия следующих документов:
1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (копия);
2. Экспликация (копия);
3. Поэтажный план или кадастровый паспорт (копия);
4. Выписка из технического паспорта (копия);
5. Справка БТИ о состоянии недвижимости (копия);
6. Разрешение на перепланировки (если они есть) (копия);
7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений) (копия);
8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Наличие дополнительной информации, такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, и т.д - приветствуется.
Результатом работ по независимой оценке недвижимости является:
· отчет об оценке недвижимости;
· сопроводительное письмо к отчёту.
Отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.
Оценка недвижимости может проводится для следующих целей:
· для совершения сделок купли-продажи;
· для внесения в уставный капитал;
· с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования;
· с целью страхования;
· с целью сдачи в аренду;
· с целью раздела имущества;
· с целью оптимизации налогообложения;
· с целью реструктуризации компании;
· с целью утилизации предприятия;
· для целей судопроизводства.
Отчет об оценке недвижимости - это документ на 60-120 листах содержащий полное описание оцениваемой недвижимости, описание места расположения объекта оценки, включая инфраструктуру района, описание применяемых подходов и методов, описание аналогов, представленных на рынке на дату оценки, описание корректировок применяемых к объектам-аналогам, расчет стоимости недвижимости сравнительным подходом, расчет стоимости недвижимости доходным подходом (расчет потенциального валового дохода, расчет операционных расходов, расчет ставки дисконтирования и т.д.), согласование результатов, копии документов о праве собственности на недвижимость, документов БТИ и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности.
