Рыночная оценка недвижимости - это возможность определить наиболее вероятную стоимость, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величину цены сделки не оказывается неправомерного влияния.
Сегодня оценка коммерческой недвижимости в нашей компании выполняется в максимально сжатые сроки благодаря разработанным методикам и опыту наших экспертов.
Оценка стоимости недвижимости, выполненная экспертами нашей компании прошла проверку не только временем, но и рядом крупнейших банков, судебных органов и саморегулируемой организацией оценщиков (СМАО).
Оценка стоимости недвижимости является первым шагом инвестиционного процесса, независимо от того кто делает эту оценку, сам инвестор или независимая оценочная компания. Естественно оценка стоимости недвижимого имущества, выполненная экспертами независимой компании будет наиболее точно отражать инвестиционную привлекательность, так как при самостоятельной оценке могут включиться эмоции инвестора (понравился объект или наоборот). Эксперты, которые задействованы в такой работе как оценка коммерческой недвижимости или оценка объектов недвижимости жилого фонда, лишены эмоциональной составляющей при оценке стоимости недвижимого имущества, более того - это их повседневная работа, отточенная годами и сотнями уже выполненных работ. Как Вы думаете: кто более точно и квалифицированно сможет оценить недвижимость? Ответ напрашивается сам собой, не правда ли?
Рыночная оценка недвижимости требует наличия следующих документов:
1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (копия);
2. Экспликация (копия);
3. Поэтажный план или кадастровый паспорт (копия);
4. Выписка из технического паспорта (копия);
5. Справка БТИ о состоянии недвижимости (копия);
6. Разрешение на перепланировки (если они есть) (копия);
7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений) (копия);
8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Наличие дополнительной информации, такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, и т.д - приветствуется.
Отсутствие некоторых документов не означает, что оценка недвижимого имущества не может быть произведена, однако, отсутствующая информация влияет на достоверность и точность результата.
Результатом работ по независимой оценке недвижимости является:
· отчет об оценке недвижимости;
· сопроводительное письмо к отчёту.
Отчет о рыночной оценке недвижимости, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.
Оценка недвижимости в подмосковье или Москве может проводится для следующих целей:
· для совершения сделок купли-продажи;
· для внесения в уставный капитал;
· с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования;
· с целью страхования;
· с целью сдачи в аренду;
· с целью раздела имущества;
· с целью оптимизации налогообложения;
· с целью реструктуризации компании;
· с целью утилизации предприятия;
· для целей судопроизводства.
Оценка коммерческой недвижимости завершается выдачей отчета - документа на 60-120 листах содержащиего полное описание: процесса оценки недвижимого имущества, оцениваемой недвижимости, места расположения объекта оценки, включая инфраструктуру района, применяемых подходов и методов, аналогов, представленных на рынке на дату оценки, корректировок применяемых к объектам-аналогам, оценку недвижимости сравнительным подходом, оценку недвижимости доходным подходом (расчет потенциального валового дохода, расчет операционных расходов, расчет ставки дисконтирования и т.д.), согласование результатов, копии документов о праве собственности на недвижимость, документов БТИ и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности.
