Независимая оценка офиса занимает от 1 до 2 недель.
В течение этого времени специалисты осуществляют:
· осмотр офисных помещений и сбор информации об их физических характеристиках;
· анализ окружения объекта недвижимости;
· анализ рынка офисной недвижимости;
· выбор применяемых подходов и методов к оценке офиса с учетом его специфики;
· непосредственно рыночная оценка офисных помещений;
· составление отчёта об оценке.
Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах городской зоны. Так как офис любой компании - это лицо компании и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению офисных помещений, то несложно сделать вывод о том, что на стоимость офисных помещений влияет состояние помещения и его место расположения.
Соответственно офис дороже, если находится ближе к центру города, если до него проще добраться (например, близость к выходу из метро) и если он лучше выглядит (дорогая отделка).
Перечень документов, необходимых для оценки офисной недвижимости:
1. Свидетельство о праве собственности на офис;
2. Экспликация;
3. Поэтажный план или кадастровый паспорт;
4. Выписка из технического паспорта на офисное помещение, подлежащее оценке;
5. Справка БТИ о состоянии офисных помещений;
6. Разрешение на перепланировки (если они есть);
7. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);
8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется
Результатом работ по независимой оценке офиса является:
· отчет об оценке недвижимости;
· сопроводительное письмо к отчёту.
Отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.
Оценка офиса может проводится для следующих целей:
· для совершения сделок купли-продажи;
· для внесения в уставный капитал;
· с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования;
· с целью страхования;
· с целью сдачи в аренду;
· с целью раздела имущества;
· с целью оптимизации налогообложения;
· с целью реструктуризации компании;
· с целью утилизации предприятия;
· для целей судопроизводства.
Отчет об оценке офисной недвижимости - результат работы по оценке офисной недвижимости. Вне зависимости от целей оценки это документ на 60-120 листах содержащий полное описание оцениваемого офиса, описание места расположения объекта оценки, включая инфраструктуру района, описание применяемых подходов и методов оценки офисной недвижимости, описание аналогов, представленных на рынке на дату оценки, описание корректировок применяемых к объектам-аналогам, расчет стоимости недвижимости сравнительным подходом, расчет стоимости недвижимости доходным подходом (расчет потенциального валового дохода, расчет операционных расходов, расчет ставки дисконтирования и т.д.), согласование результатов, копии документов о праве собственности на недвижимость, документов БТИ и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности.
