Оценка загородной недвижимости (оценка коттеджа, таунхауса и т.д.) занимает от 5 до 8 рабочих дней.
В течение этого времени специалисты по оценке загородной жилой недвижимости осуществляют:
· осмотр и сбор информации о физических характеристиках объекта;
· анализ окружения объекта недвижимости;
· анализ рынка загородной жилой недвижимости;
· выбор применяемых подходов и методов к оценке с учетом специфики объекта;
· непосредственно оценка коттеджа;
· составление отчёта об оценке.
Оценка коттеджа усложняется индивидуальностью загородных домов. Практически каждое здание имеет
собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода
при согласовании результатов. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные правоотношения, что приводит к
анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке.
Соответственно расчет стоимости загородного дома осуществляется с использованием всех трех подходов, но при согласовании результатов
сравнительный подход имеет несколько меньший вес, чем при оценке квартир.
Перечень документов, необходимых для оценки загородного дома.
1. Свидетельство о праве собственности на все строения, включая сам коттедж;
2. Экспликация;
3. Поэтажный план;
4. Справка БТИ о состоянии строений;
5. Разрешение на перепланировки (если они есть);
6. Свидетельство о праве собственности на зеплю;
7. Кадастровый план земельного участка.
Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т.д - приветствуется
